מגדל "לבנדה 53" – בנייה מודרנית בלב תל אביב

אתגרים לוגיסטיים ומציאת פתרונות למגבלות אורבניות צפופות בפרויקט "לבנדה 53"

מגדל "לבנדה 53", שנבנה בלב תל אביב, מציב אתגרים לוגיסטיים מורכבים, במיוחד בשל קרבתו למחלף לה גארדיה ולצירי תנועה מרכזיים. הפרויקט מחייב פתרונות תפעוליים מתוחכמים להתמודדות עם שטח מצומצם ולשמירה על זרימת התנועה סביב האתר.

1. פתרון רמפת גישה: פריקה ושינוע בתנאים צפופים

השטח המצומצם באתר הוביל לצורך בפתרונות יצירתיים לפריקה ושינוע של חומרים. בשיתוף עם המהנדס יוסי שירן, תוכננה והותקנה רמפת גישה מיוחדת בשילוב פלדה ובטון, שנועדה לשאת עומסים כבדים במיוחד, כולל משאיות בטון וכלי עבודה מסיביים. הרמפה עוצבה כך שניתן לשלוף אותה באמצעות מנוף, מה שמספק גישה לאזורים מתחתיה – אזורים שבלעדיה היו נגישים בקושי רב. קיבועה לרפסודת המבנה מבטיח את יציבותה ומאפשר את השימוש בה למשך כל הפרויקט, מבלי לסכן את האתר והסביבה.

2. תבניות שלד מתכווננות: ייעול תהליך הבנייה

המבנה כולל שלושה גרעינים נפרדים וצפופים המכילים מעליות, פירי מערכות וחדרי מדרגות. הצפיפות מנעה את השימוש בשיטת הגרעין המטפס, לכן פותחה מערכת תבניות מתכווננות בשיתוף חברת "וויקון" המייצגת את "דוקה" בישראל. הפתרון כולל תבניות פיר מתכווננות שניתן להניף בשלמותן מקומה לקומה. שיטה זו חוסכת זמן ומאמץ תפעולי ומייעלת את העבודה, תוך שמירה על שטח פנוי באתר להמשכיות הבנייה ללא עיכובים.

3.אחסנת חומרים בחניון תת-קרקעי: פתרון לשטח מוגבל

האתגר באחסון חומרים באתר צפוף נפתר על ידי שימוש בחניון התת-קרקעי של הבניין. אחת ממעליות המשא חודרת את תקרת החניון ומגיעה עד קומה מינוס 5, מה שמאפשר שינוע חומרים ישירות מהחניון לשאר הבניין. החניון משמש כמחסן רחב, ובכך מאפשר לצמצם את התלות בזמני האספקה ולהבטיח רציפות בעבודות הבנייה. יתרון זה הפך לקריטי במיוחד לאחר מלחמת 7 באוקטובר, שבעקבותיה חלה ירידה בזמינות חומרי הבנייה בשל האתגרים הלוגיסטיים שנוצרו.

התמודדות עם מחסור בכוח אדם לאחר מלחמת 7 באוקטובר

המלחמה הביאה למחסור חמור בכוח אדם בענף הבנייה בשל הגבלות ביטחוניות והיעדרות עובדים פלסטינים ועובדים ישראליים שגויסו למילואים. בפרויקט "לבנדה 53" הוחלט להעסיק עובדים מהודו לביצוע עבודות השלד, אולם ההסתגלות לעבודה בישראל גוזלת זמן ומצריכה שינויים תפעוליים.

במטרה לייעל את העבודה ולהפחית את התלות בכוח אדם מיומן, הוגדלה כמות האלמנטים המרותכים בפרויקט, מה שמצמצם את הצורך בברזלנים ומאפשר חיסכון בעלויות. עם זאת, הפתרון מצריך ניהול מדויק של המשאבים ומבטיח המשכיות עבודה יעילה עם המנופים הקיימים באתר.

באמצעות הפתרונות החדשניים הללו, פרויקט "לבנדה 53" שומר על לוחות זמנים ואיכות הביצוע, גם תחת מגבלות משמעותיות – ומשמש דוגמה לבנייה מודרנית ומותאמת לתנאים עירוניים מאתגרים.

לסיכום,  המאמר מציג את פרויקט "לבנדה 53" בתל אביב כמופת לתכנון ובנייה מורכבת באזור עירוני צפוף. המגדל, המשתרע על פני 29 קומות, מאחד מסחר, משרדים, מלון ודירות, תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות לשמירה על איכות הבנייה ולהתמודדות עם אתגרים לוגיסטיים בשטח מוגבל.

כדי להתמודד עם מגבלות תחבורתיות ואתגרי פריקה, נעשה שימוש בפתרונות ייחודיים כמו במת גישה עמידה במיוחד ותבניות מתכווננות לפירים. אחסון זמני של חומרים בחניון צמצם את התלות באספקות חיצוניות והבטיח רציפות בעבודות, אף בצל מחסור בכוח אדם שנגרם מהמלחמה באוקטובר 2023.

הפרויקט מתבצע על ידי "עץ השקד הנדסה", חברה ישראלית המתמחה בפרויקטים מורכבים ושואפת לחדשנות בענף הבנייה. שותפי הפרויקט כוללים את "ניצן ענבר ניהול פרויקטים", "מילוסבסקי אדריכלים", "יוסי שירן הנדסת בניין" ו"דנה אוברזון אדריכלים".